نکات قرارداد مشارکت در ساخت

لازم می دانم نکاتی مهمی را جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت خدمت شما بزرگواران عرض کنم :

لازم می دانم نکاتی مهمی را جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت خدمت شما بزرگواران عرض کنم :

۱- سعی کنید با اشخاصی مشارکت داشته باشید که دارای حسن شهرت و خوش نامی و دارای دانش و تخصص کافی و مهمتر از همه توانایی مالی کافی در این امر باشند .

۲- مقدار قدرالسهم شرکاء (به هر میزان از ملک ساخته شده یا وجوه بلاعوض و یا به هر صورت دیگر طبق طوافق ) دقیقا مکتوب شود و ضمانت اجرائی نیز داشته باشد . (مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و… می باشد )

۳- تقسیم نامه ای با توجه به قدرالسهم هریک از شرکاء ، در محضر رسمی منعقد شود . (کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق)

۴- انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود.

۵- انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده حداقل پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد . (هر چه این زمان بیشتر باشد یعنی کاری که سازنده انجام میدهد بیشتر است بنابراین به نفع مالک است )

۶- : حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.

۷- کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد.

۸- برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود.

۹- توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود.

۱۰- به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد.

۱۱- انتخاب نقشه معماری ( پلان ساختمان ) و نوع اسکلت سازه حتما با نظارت و تائید مالک باشد.

۱۲- اجازه اخذ وام به هر عنوان و پیش فروش به شریک سازنده داده نشود.

۱۳- در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود و مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز سازنده صریحاً مشخص شود

۱۴- حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود.

۱۵- حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود.

۱۶- مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده سازنده گذاشته شود.

۱۷- قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود.

الف : میزان سهم القدر از واحدهای ساخته شده و یا وجوه بلاعوض

ب : مقدار خسارت و ضرر و زیان ناشی از دیرکرد ساخت

ج : نوع پلان های معماری (برای مثال شما تمایل دارید هر طبقه ۱ واحد شود ولی سازنده تمایل به ساخت ۲ واحد دارد )

د : نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی )

و : نوع مصالح ( شامل تمام موارد مثلا : نوع کلید و پریز ، نوع گچ کاری ، نوع کابینت ، . . . )

۱۸- واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحاً مشخص شود.

۱۹- کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد.

۲۰- پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی تائید نامه اخذ ویک نسخه به مالک تحویل شود.

۲۱- تکلیف مصالح ساختمان های کلنگی را مشخص کنید و همچنین تکلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود.

۲۲ – در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالک ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید.

۲۳- هزینه های اعم از عوارض تراکم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گازو… مشخصاً و صراحتاً توافق شود.

۲۴- ازتنظیم قراردادمشارکت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود.

۲۵- مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و…دقیقاً مشخص شود.

۲۶- قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد.

۲۷- بعضا در پاره ای از مشارکتها سازنده به صرف آنکه در قرار داد با مالک بیان نشده که :

۱-۲۷) کمد دیواری داری طبقه بندی و کشو چوبی

۲-۲۷) هر واحد دارای یک کولر (ابی یا . . . )

۳-۲۷) هر واحد دارای یک پکیج برای آب گرم مصرفی و سیستم گرمایش است

۴-۲۷) مقدار و میزان کابینت آشپزخانه (کشو – ویترین – کمد )

۵-۲۷) نوع و جنس درب های ورودی اصلی حیاط – واحدها – کمدها – سرویسها

۶-۲۷) نوع کف فرش حیاط – پارکینگ ها – راهرو ها – کف واحدها ( یعنی سنگ ، موزائیک ، سرامیک و . . . )

۷-۲۷) نوع لوله و اتصالات

۸-۲۷) نوع آسانسور و کابین آن و موتور آن ، نوع کابل های بالابرنده و . . . تمامی متعلقات و خلاصه آنکه هزار و یک مطلب درج نشده دیگر از اجرای آنها بطور مطلوب و استاندارد سر باز می زند .

۲۸- برای انتخاب مصالح در قرار داد فقط یک نوع ذکر نکنید ( برای مثال سینک ظرف شویی دولگنه مدل … ساخت کارخانه …. و در صورت نبود آن سینک مدل *** ساخت کارخانه **** )

اما بنده به شما پیشنهاد می کنم برای جلوگیری از هر گونه مشکل :

برای قسمت فنی ( نوع سازه و دکوراسیون ها و مصالح و . . . ) با یک مهندس ساختمان مشاوره کنید و همچنین برای انعقاد قرار داد و نوع نگارش حتما با یک وکیل متخصص در این ارتباط مشورت کنید و تنظیم قرار داد را به وکیل مجرب واگذار کنید .